Copyright 2014-2025 觀經(jīng)濟(jì) 版權(quán)所有 京ICP備20151973號(hào)-1
近聽說北京上海房價(jià)又漲了，中介天天發(fā)消息說政策寬松，但買房的人反而更猶豫了。國家說2025年7月開始要讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，可現(xiàn)在開發(fā)商有的在搶地，有的在還債，普通人看著房價(jià)數(shù)據(jù)又漲又跌，真不知道該不該出手。
2024年下半年開始，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策特別多，光是限購放松、利率下調(diào)就有幾百次。比如北京現(xiàn)在外地人買房不用社保了，首套房貸款利率降到3%左右，公積金還能再低點(diǎn)。但很多人還是覺得房價(jià)太高，或者擔(dān)心買了之后又跌。
銀行最近對(duì)房企態(tài)度也變了，給央企國企大量貸款，像中海地產(chǎn)光12月就拿了300億的地，把幾個(gè)高價(jià)地塊都包圓了。但民企就不行，像融創(chuàng)華夏幸福這些公司還在忙著還債，樓盤交付都成問題。
北京2024年12月新房賣了5186套，二手房2萬多套，比之前多了不少。上海深圳房價(jià)環(huán)比也在漲，但成都杭州這些二線城市二手房成交量也創(chuàng)新高了，比如成都全年賣了21萬多套，杭州接近9萬套。數(shù)據(jù)看著熱鬧，但實(shí)際買房的人到底賺沒賺錢，誰也說不準(zhǔn)。
國家統(tǒng)計(jì)局說70個(gè)大中城市里房價(jià)漲的城市從17個(gè)變成23個(gè)，一線尤其明顯。但三四線城市還是冷清，有的地方房子賣不出去，開發(fā)商只能降價(jià)，結(jié)果越降越?jīng)]人買。
2025年政策繼續(xù)加碼，國務(wù)院讓全國摸底土地和在建項(xiàng)目，說要優(yōu)化政策系統(tǒng)性。央行也在想辦法穩(wěn)定匯率，可能還要降息，房貸利率年底可能降到2.5%。但美聯(lián)儲(chǔ)說要降息，全球錢多了會(huì)不會(huì)又吹泡沫？
現(xiàn)在央企國企成了市場主力，保利中海綠城這些公司銷售額都上千億，民企除了龍湖濱江就剩兩家進(jìn)前十了。央企拿地多，項(xiàng)目交付有保障，但民企只能靠保交樓慢慢恢復(fù)信譽(yù)。
普通人買房最關(guān)心利率和房價(jià)，現(xiàn)在利率低了月供少，但房價(jià)漲了總價(jià)還是高。比如北京一套房300萬，利率3%月供1萬多，降到2.5%能省點(diǎn)，但總價(jià)漲到350萬反而更貴了。
政策說2025年7月要止跌回穩(wěn)，但眼下開發(fā)商還在搶地，購房者還在觀望，房價(jià)數(shù)據(jù)看著漲，實(shí)際交易里降價(jià)拋售的也不少。央行說要寬松，但錢到底能救活多少房企，還得看接下來幾個(gè)月銷售情況。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體在復(fù)蘇，但全球經(jīng)濟(jì)還不穩(wěn)定，國內(nèi)消費(fèi)還沒完全起來。房企現(xiàn)在靠政策輸血，但長遠(yuǎn)還得靠賣房回款。2025年新政到底能不能讓市場真正穩(wěn)定，現(xiàn)在誰都不敢打包票，只能等時(shí)間給出答案。